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城南新区房价要抬升?“罪魁祸首”竟是?

来源:房天下 2017-11-23 08:34:00

[摘要] 城南新区所收到的政策扶持是泰州其他区域只能羡慕,无法企及的。2017年之前,城南新区高层房源均价基本在7000元/平以下;2017年11月份,区域内在售高层房源均价基本都在9000元/平以上。

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2017年之前,城南新区高层房源均价基本在7000元/平以下;2017年11月份,区域内在售高层房源均价基本都在9000元/平以上,一年的时间,板块内房源均价上涨不少,房价高涨,肯定不是一个方面的原因,由于房地产的特殊性质,以下几个方面都是房价上涨的“罪魁祸首”。

一、政策

首先,楼市各种调控政策。要让中国房价下跌很容易,随便出台个什么政策,就能促使房价下跌,比如,把首付款提高等等,可是从过去五年的“调控”政策来看,都无一例外的是促进房地产健康发展,而并非使房价下跌。政策调控要做的是防范泡沫,保证是真实需求导致房价上涨,限制投机性质的买房

其次,城市规划、发展方面政策。“买房跟着政策走”就是说的这个方面,而且这个被很多购房者视为一种“金科玉律”般的存在。

城南新区所收到的政策扶持是泰州其他区域只能羡慕,无法企及的。从政府南迁,企业的进驻,商业、交通规划,体育中心的兴建,再到一年内,省泰中进驻、落成,人民医院等知名配套的落子,周山河中小学即将开工……这些都是政策扶持效应,也在预示着未来房价的上涨空间。

二、地价

房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨;土地价格的增加直接导致房屋开发成本的增加,刺激房价上涨;另一方面,高昂的地价刺激房价的上升同时,房价又放作用于地价。地价与房价相互作用,形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

周山河的未来,刺激着购房者的同时,更吸引着开发商。6月份两块土地吸引了十余家品牌开发企业同时出手抢地,竞争之激烈近几年泰州土地市场中都罕见。

纵观目前泰州市场热销楼盘楼面价与销售价格比例,楼面价3字头,房价基本会在8000-9000元/平米,而楼面价4字头,房价均过万,由此可判断,以上2块地的项目待到上市时价格过万已是不争的事实。

二、开发商

开发商自然需要早为房价的飙升负上责任,除了开发商自己,所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中,开发商一直都是受益的一方。作为商人,开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的化。

曾经有人说过“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有百分之十的利润,它就保证被到处使用;有百分之二十的利润,它就活跃起来;有百分之五十的利润,它就铤而走险……

那些骂开发商黑心的人们,醒醒吧,开发商不是慈善家,你有骂的权利,开发商可没有为你降价的义务。

四、购房者

作为购房者的你或许觉得委屈,因为高房价的苦最终都是购房者来承受,但仅仅说是开发商拉高了房价是不科学的,当然开发商必须为房价的飙升负上责任。

在市场经济条件下,任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的,具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响,卖房者要价高,加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合,房价怎能不一涨再涨?

城南很热,楼盘也很热,而且城南在售房源价格已非洼地,但房子卖掉的速度依然很快,成交价格和成交量接连创新。这就是购房者在“买单”。

 

推荐理由:

 

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效果图

 

泰州·恒大华府基本信息
单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈海陵区周山河街区
户型四居室(138.00㎡)二居室(81.00㎡)三居室(118.00㎡)收房时间2019年12月31日之前开盘时间2017年10月7日

动态:泰州·恒大华府目前在售为精装修高层,建筑面积约72-140㎡,均价为13000元/㎡,商铺火热销售中,建筑面积78-300㎡,均价为25000元/㎡。

项目特色:

项目简介:泰州·恒大华府总面积5793平方公里,项目位于江苏省泰州市,西依栖霞山路(规划),东靠海陵南路,南接海军大道,是包含别墅、多层、高层住宅、商业及配套项目的居住小区。项目用地内设计了多种类型的住宅,多样的户型能满足不同消费群体的要求,在用地西侧及南侧设计配套公建及商业,主要功能为服务于居住小区的物业和社区配套设施以及服务于居住区的综合性建筑。项目以住宅为主,包括高层住宅(18 层,27 层,33 层),多层住宅(6 层),配套公建及商业(1 层,2 层)。

物业地址:泰州海陵区周山河街区海陵路园博园西侧

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这么多户型,选择起来有点纠结,小点的户型怎么样?有懂的可以给讲一下吗?产权是70年的,住宅大产权,水电费民用的便宜,使用年限有保障

2024-03-15 10:59:09 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

楼盘主力户型是108.00㎡(3室2厅0卫),144.00㎡(4室2厅0卫),感觉设计蛮合理的,可以去实地看看样板间就好了。小区产权70年,大产权房屋使用年限有保证,放心。

2024-03-02 18:13:25 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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